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放在公共区域的口腔设备不翼而飞
业主:在不知情的情况下,设备被物业清运,希望折算为物业费补偿 物业:曾张贴过公告,要求业主7-15天内自行清理,对此不承担后果
发布时间:2018-05-31 来源:余杭晨报 点击率:

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  读者朱女士向本报新闻热线8008571600反映,她在金帝海珀买了一套房子,因常年在江苏从事口腔生意,所以平时不住这里。去年2月,朱女士运回了一台口腔设备,由于体积大运不上楼,她将设备放在了小区楼下的公共区域内。5个月以后,她从外地回来,发现设备不见了。

  朱女士的女儿大学学的就是口腔专业,已经毕业工作,这台口腔设备正是为她准备的?!罢饫镏挥形遗桓鋈司幼?,东西什么时候被清理的,她也不知道?!敝炫克?。

  记者 杨荣

  “设备价值2万余元,希望以此抵扣物业费”

  接到求助电话后,记者赶到了金帝海珀华庭,朱女士指着公共区域的一个墙角说,她的设备当初就是放在那里。现在,整个区域内摆放了很多凳子,成了居民茶余饭后聊天的地方。

  朱女士告诉记者,这台设备价值2万余元,但由于买来已有段时间,所以不能提供发票。朱女士曾向小区业主打听过设备的去向,被告知物业在整治公共区域时,设备无人认领,所以被清理了。

  据朱女士介绍,2017年7月底之后,金帝海珀物业公司不再为华庭的业主服务,在交接时,很多业主7月份的物业费用没有缴纳,为此,物业公司向法院提起了诉讼,而朱女士也在这批名单里。朱女士认为,在自己不知情的情况下,物业将她的口腔设备清运出去,物业应该承担相应的责任。因此,她提出口腔设备折算成物业费进行补偿。

  为此,朱女士多次找到物业协商,但双方并未达成一致?!耙还灿?44元的物业费,东西被清运出去也找不回来了,用一台设备抵扣物业费用,后续也不会再去追究?!敝炫勘硎?。

  “前几天,法院工作人员联系我,给出一个调解方案:可以免去物业费近百元,涉及到的公共能耗费和水电费还是得出,我对这个调解不满意?!敝炫克?。

  “物业已尽到告知义务,业主自己有责任报备”

  根据朱女士提出的要求,记者找到了原先的金帝海珀华庭物业经理王宝金。

  王经理说,金帝海珀华庭小区每幢楼大约有近百位住户,公共区域内被堆放杂物,存在一定的安全隐患。根据消防和社区的要求,他们对这些杂物进行了清理。

  “当初在清理的时候,在各单元门口都张贴了公告,要求业主在7—15天的时间内拿走自己的物品,对于没有拿走的,视为无主清理?!蓖蹙硭?,“这个公告,我们前后张贴过两次,这个设备一直都没有人认领,所以我们只能按无主进行清理?!?/p>

  对于朱女士提出的要求,物业方面并没有采纳,原因有两点:一、小区物业在小区里张贴了公告,做到了应尽的告知义务;二、如果是值钱的物品,业主自己有责任向物业报备。

  王经理表示,物业现在管理的金帝海珀雅苑,公共区域内堆放杂物的情况也很多,有些地方甚至被业主停放电瓶车。为了业主的安全着想,物业每隔一段时间进行一次清理。

  后续事情进展如何,本报将继续关注。

  律师说法

  “物业费缴纳与设备赔偿不能混为一谈,物业的做法存在欠缺”

  对于此事,浙江宝简律师事务所的律师朱碎有认为,物业费与设备被清理是两码事情,不能混为一谈,业主应该上缴物业费,至于设备被清理的事情,业主可以到法院诉讼。

  虽然物业在小区楼道内张贴了公告,但还是有欠缺。根据民事诉讼法第一百九十一条、第一百九十二条、第一百九十三条规定,申请认定财产无主,由公民、法人或者其他组织向财产所在地基层人民法院提出。申请书应当写明财产的种类、数量以及要求认定财产无主的根据。人民法院受理申请后,经审查核实,应当发出财产认领公告。公告满一年无人认领的,判决认定财产无主,收归国家或者集体所有。判决认定财产无主后,原财产所有人或者继承人出现,在民法通则规定的诉讼时效期间可以对财产提出请求,人民法院审查属实后,应当作出新判决,撤销原判决。

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